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根据国家法律规定，凡是具有合法产权证件，即房屋所有权证和土地使用权证的房地产权利人都可依法出租其房地产，或者说，凡是取得了房屋所有权证和土地使用权证的房地产均可依法出租。要使租赁关系合法、有效，首先就要依法签定书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。

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